【下港購屋記事①】首購族的看屋心得,新建案?還是中古屋?看到喜歡的房源如何說服長輩支持?
多年後重返嘉義,因家族在市區的房子早在兒時變賣,回來的一年半都是租屋的狀態。每個月付出的租金,算一算似乎跟房貸金額差不多;尤其嘉義市這兩年的房價幾乎漲了20%,591打開滿是投資客的物件,也是逼迫自己硬著頭皮上的推力,開啟了過去想也不敢的購屋旅程。
與先生花了半年的時間看屋,終於在2022年初購得一間屋主自售的中古屋:
- 屋齡近30年的中古屋
- 室內約31坪,格局三房兩廳
- 居住條件符合兩人兩貓
前屋主兩年前曾經全面翻新整理,牆面重新粉刷、管線重拉、配置天然氣、全屋鋪設冠軍木紋磚、房間門換新,以及配有櫻花與林內的系統廚具等,因此當我們購得的時候屋內已經是基底很完整的狀態,且幾乎沒有額外的裝潢,整體乾乾淨淨。
我很感謝,這讓我們花了極少的時間整理這間房子;且在大量工程缺工的疫情時代,避過需要等工和監工的過程,倍感幸運。
接著我會分享簡單的看屋心得、如何說服長輩相信年輕人的選擇、前往明久家具的採購過程與最終的居家環境開箱【👉延伸閱讀:下港購屋記事②】、籌辦入厝趴聯合品牌企劃的過程【👉延伸閱讀:下港購屋記事③】。一切以人為本,從共同居住的家人喜好著手,因此這間中古屋到了我們手上依然沒有裝潢,但我們選擇用家具陳列擺放出空間的隨性,讓舒適的生活成為最佳裝潢,一點一滴孕育出人和貓都能舒適共處的寵物宅。
看屋心得
一開始不知道自己適合什麼物件,不管新屋、預售屋或是中古屋我們都看。看久了會發現,網路上的資訊,不論建案新舊對外都矇著一層面紗,很多物件都是深入觀看才能窺見真相。
例如,五年屋齡的飯店式住宅因前屋主沒有處理好冷氣管線,在各個房間牆壁鑽了一個又一個洞;疫情間的預售屋,因國際建材的供應變動,要先有自動將建商預設的交屋日期延展一年的心理準備;輕屋齡的社區住宅,到底是買住家還是公設?若是中古屋,會先看近年的實價登錄,辨認是否有刻意被哄抬價格?
後來,考慮到家裡有兩隻貓。全新的建案,陽台都不得變動更改,因此無法加工防墜設施;工作性質繁忙,公設比太高的社區其實都用不太到設施;加上頭起款的承受考量,中期確認以中古屋為主。
中古屋的眉角,我會注意這些:
- 觀看社區佈告欄,是否有拖欠管理費或是鄰居的違規情形(曾經遇過一個社區,裡面三分之一的住戶都拖欠管理費,甚至有高達九期未繳的紀錄,那種連房子看都不用看,基本上可以直接撤了)。
- 設有大樓管理員的社區,會觀察他們的工作態度。若管理室有茶几,整群人都在泡茶聊天,沒在看監視器,該社區也會被我排除在外。
- 每一層樓的戶數換算電梯數量,搭電梯是否會面對等很久的情況。若戶數多的設計樓層,會排除離電梯最近的物件,避免未來被來來去去的住戶影響。
- 刻意行走樓梯,觀察整棟樓的鄰居會不會隨意堆放物品(若最高樓層的物件,也可以看頂樓有沒有鄰居的開心農場)。
- 停車場是否有定期打掃維護,環境沒有蚊子、燈光明亮且地面乾淨,即使晚歸也不用害怕 / 是否有居民大量的廢棄腳踏車未處理?
- 每一間房間的窗戶打開,是否會看到對居家環境有負面影響的設施(例如:焚化爐、高架橋)。
對一般首購族而言,購屋是這輩子第一次面臨的最大交易,房子看得舒服很重要。看久了,就可以分辨出踏進哪間房子,那種「就是你了!」的驚喜體驗。半年的兜轉,我們約看了十幾個物件,但真正想出價的只有兩間,嘉義市房源少,屋況好的房子基本上半天就會賣掉了;越了解自己的需求且能夠承擔的範圍,遇見喜歡的房子越能快狠準,最後我們買到的房子,從看房、出價到成交,只有經歷四天。
說服長輩課題
因家族信仰關係,長輩們若遇到不了解的狀況,很常信賴於求神問卜。當我們出價中古屋時,長輩初期一直以神明說屋齡太老舊要求放棄。但我跟先生一起看了這麼多房源,很確實知道在能力範圍內,我們已經遇到最可遇不可求的那一間。這時候千萬不要跟長輩強硬得賭氣;追根究柢,長輩只是不放心。
所以,買房的這一方就得展露什麼都已經考慮清楚的一面。
提供當時丈夫傳訊息給我媽的內容供大家參考,未來若有需要歡迎替換詞句。不論房子的好壞,都誠實呈現;若有需要加強的部分,也告訴長輩未來會如何處理,基本上長輩就不會多介入什麼。
- 開頭:委婉邀請長輩沉著心看,避免帶著預設成見
媽媽好,以下是我們的購屋分析,文章有點長,請務必耐心看,謝謝🙏
第一段:明確告知觀察的交易概況
【XX街XX號XX樓】交易概況:
此屋OOO年OOO月實價登錄為OOO萬(未整理),屋主花100萬做老屋翻新(有工程單據、施工前後照片),自住兩年後,堅持用屋主自售的方式,於2/8上架591出租網,最終由我在2/15,以OOO萬(一坪OO萬)約定成交,訂於2/20中午,在____不動產的O代書下定金。
第二段:條列式呈現選擇的理由
選擇此屋理由:
- 數據一:近兩年嘉義市房價漲幅約15-20%,建材部分亦有20-25%的成長。若以OOO*1.2,此屋價格漲幅的基本價格是OOO萬;加上屋主翻新的施工費用,價值明顯高於我們成交的OOO萬。➜➜ 備註:因我們是屋主自售,所以房仲抽成不在我的購屋經驗中。
- 數據二:同樓層隔壁鄰居,去年9月以一坪OO萬成交,但該物件主建物佔比,比我們這間少了2.8%,且沒有車位。➜➜ 告訴長輩最近的交易狀況,讓他們有一個對應的資料。
- 車位:我們的車位號是全社區位置最好的。(詳見車位圖)保守估計至少能以OOOO元以上的價格出租給同社區住戶;同樣的也此社區的車位配給少,因此這間房子在市場上的競爭力一定更高。
- 樓層:_/_樓,屬於市場上最受歡迎的次頂樓。
- 老屋翻新:親眼目睹後確認,並沒有什麼浮誇的措施,其特點為實用、簡約,外牆防水、加壓馬達都有處理。對於壁癌也不刻意遮掩,牆面呈現的是處理過後的膠狀感,亦直接告訴我那就是壁癌處理過,只是沒有漆成跟旁邊顏色一樣。這一點和投資客房子,到處遮蔽缺點的情況差很多。➜➜ 透過案例強化買賣兩方都很真誠以待。
- 使用天然氣,而非瓦斯,三台日立變頻冷暖氣、櫻花廚具和電燈等帶不走的都會留給我們,這些東西的品牌都非常好,品項也不舊(2年)。➜➜讓長輩知道買這間房子跟其他房子相比會省下多少錢。
- 社區:處在住宅區而非商業區,只有OO幾戶,進出的人相對來說沒有很複雜。這對於防疫來說也是好事。(但戶數少也有缺點,後面會提到)同時我們也發現,管委會確實有把環境維持的不錯,尤其是地下停車場非常乾淨,佈告欄上的張貼也都有更新,上面可以看到住戶欠繳管理費的人數很低(一位),每年住戶都還會辦聚餐,看起來是還可以的。➜➜讓長輩知道我們不是孩子,該注意的細節,其實都有在看。
- 用途:未來這間房子除了自住,更是下港女子的工作室,我們會在這裡拍照、修圖、寫稿、體驗產品、線上工作會議、辦理活動,或是直播演講;我們認為這將大大的有助於事業的發展。
- 時間成本:以目前的工作性質而言,時間真的是金錢,花越多時間在看房、交易、裝修和搬家等等,會讓我們少賺了很多錢,這一點不可不慎。
- 位置:距離火車站5分鐘,高鐵站20分鐘,非常有利於我們出差(目前一週至少有兩個外縣市行程)。除此之外,由於貓咪需要固定回診,剛好這間房子的位置,距離平常回診的獸醫院只要5分鐘。
第三段:坦承告訴長輩我們也有發現不足之處,但真實情況如何應付(其他還有一些更細節的推論,像是戶數、周遭環境和銀行貸款等因素;礙於隱私問題,僅列舉的部分說法)
- 確實發生過壁癌問題,雖經屋主處理過,目前也沒有問題,施工資料也都有保存,但難保未來不會再發生。不過,壁癌並非是不能解決的問題,透過現代工程技術,以及妥善保養房屋,就能有效解決。
- 位置有利也有弊,我們買的地方在市場上不是熱門地點,算是嘉義的蛋白區。但是我們沒有本錢買蛋黃區的好房子,也認為嘉義生活圈這麼小,不需要花大錢買地段。
- 屋齡為28年,確實是問題,而搬來嘉義觀察後發現,要找到921以前的房子相當困難,後來在查資料得知,嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題,中間出現供給斷層,大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建,可說是兩極化。(工商時報2020.11.13)。所以簡單結論:「想在嘉義找屋齡輕又負擔的起房子,必須至少多花五年的時間存錢,且在房價不繼續飆升的情況下,才有機會付得起頭期款,而且地段一定不好,坪數一定更小。」
第四段:補充說明(針對長輩過往提出的疑慮,一一說明。前提是他們都有好好讀完上述的說明事項,對這間房子的動機與考量有足夠的認知)
- 家具的部分,已經主動和嘉義的廠商洽談合作,透過品牌企劃的方式換取合作折扣,畢竟我們沒有多餘的錢,能拿出來的資源是媒體的流量,努力善用職業特性,以降低購買的壓力。
- 因為是屋主自售,之後一定會走銀行履約保證的程序,確保買賣雙方的權益。
- 房子沒有完美的,只有適合自己的。我們認為這間房子的條件已經大大超出預期的好了。我們兩人一進去時確實感受到很多人說的「就是這間了」的感覺。
- 如果有需要,我也可以把我和屋主的對話紀錄都給你們看,您們也可以拿這些資料去問任何懂嘉義房地產市場、建築設計裝潢的人。➜➜最終梭哈,我們願意提供一切證明,讓長輩找認為專業的人確認看看是否屬實)
結論(動之以情,懇求長輩換位思考)
以上文章,是我花了兩天寫的,背後更是花非常多的時間在研究嘉義的市場。不求什麼,只希望能夠真正好好看一看,試著理解我們為什麼做出這個決定。
簽署_____
當長輩擔心的時候,透過上述的點線面鋪陳,從不同角度說服他們,坦承若不是自建自蓋的話,根本沒有完美無缺的房子,但總有想住在裡頭的房子。發完訊息後,長輩就默默地祝福了;某方面,我們也是有點先斬後奏,預付訂金後才轉身說服;但因頭期款都是我們自己湊來的,就可以理直氣壯捍衛選擇。
入厝當天,長輩親自來看房子後,也是看得很開心,一直稱讚選得很好。這時候就為他們留點面子吧,只要皆大歡喜,都是最理想的結局。
- 下港女子粉絲頁
- 下港女子Instagram
- 【下港購屋記事②】下港女子X明久家具,自由工作者的居家開箱,挑選嘉義在地推薦的家具品牌,一同打造人與貓共享的舒適理想宅。
- 【下港購屋記事③】下港女子入厝趴熱鬧上場,華麗的品牌活動聯名陣容:明久家具、眼福映像工作室、之間花藝設計、慢靈魂咖啡、嘉義秘氏咖啡、碰碰諸羅山、阿愷之聲和蜀川麻辣鴛鴦鍋。
更多下港女子文章……
- 【頭社太祖夜祭流程】台南大內的頭社公廨,西拉雅族的夜祭文化觀禮
- 【千暉鵝肉店&飛地書店】西門町美食老店,與匯聚香港文化的獨立書店
- 【果貿社區歷史】高雄左營的圓弧形天空,眷村的明星早餐店「寬來順」
- 【林源美香舖】百年歷史的斗六老香舖,從傳統製香至生活品牌「源香」
- 【Yes Living也是居】苗栗通霄的私人會所,包棟Villa享受假期
留言已關閉。